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  • 三明市住房公积金贷款管理暂行规定
  • 发布时间:2003-09-23 【字体大小:
  • 来源:三明市住房公积金管理中心
  • 第一章总 则

    第一条为规范全市职工住房公积金贷款管理,支持城镇职工 购买、建造、翻建、大修自住住房,根据国务院《住房公积金管理条 例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关法律、法规,结合 我市实际,制定本暂行规定。

    第二条职工住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源, 向参加住房公积金制度的职工发放,定向用于在本市购买、建造、_ 建、大修自住普通住房的专项住房消费贷款。职工购买的自住普通 住房包括商品房、经济适用房、集资房、房改房、危改拆迁返还房、拍 卖房及二手房。

    对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划 许可证和施工许可证的项目,不得对该项目的购房户发放住房公积金贷款。

    第三条职工住房公积金贷款的原则是:存贷结合,先存后贷, 整借零还,贷款担保。

    第四条市住房公积金管理中心负责住房公积^贷款的管理。 住房公积金贷款的风险由市住房公积金管理中心承担。

    第五条市住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有 关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称 受托银行);市住房公积金管理中心应当委托受托银行办理住房公积 金贷款金融业务。受托银行办理住房公积金贷款业务,必须接受市 人民银行和市住房公积金管理中心的监督和管理。

    第六条借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻 建、大修自住普通住房所需费用时,可同时向受托银行申请办理自营 性个人住房贷款,由受托银行以住房公积金贷款和商业性个人住房 贷款的形式向借款人发放住房组合贷款。商业性贷款办法由受托银 行制定。

    第二章贷款的对象及条件

    第七条凡单位连续足额缴存住房公积金二年以上,其具有完 全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,均 可向房产所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

    第八条借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件:

    (一) 具有三明市城镇常住户口或本市其他有效居留身份证明;

    (二) 职工按规定连续足额缴存住房公积> 金一年以上;住房公积 金已封存的职工,启封并重新连续缴存六个月后,其住房公积金封存 前的期限可视同连续缴存期限累计计算;

    (三) 具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能 力;

    (四) 购买、建造、翻建、大修的是自住普通住房,并有相当于购 买、建造、翻建、大修住房费用20%以上的自有资金;

    (一) 合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议及 其它相关资料;

    (二) 借款人同意按照市住房公积金管理中心和受托银行认可的 担保方式进行担保;

    (三) 借款人及其房产共有权人原住房公积金贷款已还清且已办 理贷款注销手续;

    (四) 市住房公积金管理中心或受托银行规定的其他条件。

    第三章贷款额度、期限和利率

    第九条住房公积金贷款额度为以下三项计算的最低值:

    (一) 借款人及其房产共有权人离、退休年龄内所交纳的住房公 积金数额的2倍;

    (二) 购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70% ;

    (三) 贷款最高限额(以市住房公积金管理委员会批准额度为

    准);

    前款中住房公积金交纳倍数、贷款额占房屋价款的比例、贷款最 高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公 布。

    第十条职工住房公积金贷款期限应根据职工承受能力及所购 房产情况确定:

    (一) 购买商品房、经济适用房、集资房、危改拆迁返还房或自建 住房的,最长贷款期限30年。

    (二) 购买二手房、房改房或翻建、大修自住住房的,最长贷款期 限不超过该住房剩余的法定使用年限,且最长不超过30年。

    借款人的贷款期限届满日应限定在借款人离退休之前。

    第十—条职工住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定利 率执行,不得浮动;贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率, 遇法定利率调整,不分段计息,贷款期限在1年以上的,遇法定利率 调整,于次年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率。

    第四章贷款担保

    第十二条借款人申请住房公积金贷款时,应当提供经市住房 公积金管理中心和受托银行认可的担保。担保方式有如下几种:

    (一) 抵押担保。借款人以购买、建造的住房或其它房产抵押担 保。

    (二) 质押担保。借款人用国债、银行存单等市住房公积金管理 中心和受托银行认可的有价证券作为质押物进行质押担保。

    (三) 保证担保。由三明市住房置业担保有限公司为借款人提供 保证担保或由同一辖区内其他职工(2人以上)的住房公积金为借款 人提供保证担保;用住房公积金提供担保的,贷款额不得高于担保人 提供担保时的住房公积金账户余额的2倍。

    第十三条借款人采取住房抵押方式担保的,必须依法办理房

    地产抵押登记手续,抵押登记费用由借款人承担。

    借款人用经市住房公积金管理中心和受托银行认可的其他房产 抵押担保,该房产须进行评估,方可办理房产抵押,评估费用由借款 人承担。抵押值最高不得超过抵押房产评估价值的70%,最长贷款 期限不超过该住房剩余的法定使用年限。

    抵押人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,并负有维 修、保养、保证完好无损的责任,随时接受市住房公积金管理中心和 受托银行的监督检査。

    第十四条采取住房抵押方式担保的,借款人应当办理房屋<个 人抵押商品住房保险>,保险费用由借款人承担。抵押期间,市住房 公积金管理中心为抵押保险的第一受益人,保险单正本由市住房公 积金管理中心保管。若为组合贷款,第一受益人为市住房公积金管 理中心和受托银行。

    第十五条借款人采用有价证券质押担保的,有价证券金额不 得低于贷款本息和。有价证券经核押后交市住房公积金管理中心保 管。借款人按照借款合同还清本息,市住房公积金管理中心将质押 的有价证券解除核押后退还借款人。

    第十六条借款人采取住房公积金保证担保方式的,为借款人 提供担保的担保人,其账户下的住房公积金在借款人借款本息及相 关费用清偿前,不得支取、使用。

    第十七条由三明市住房置业担保有限公司提供贷款担保的, 市住房置业担保公司作为偿还贷款的连带责任保证人。市住房置业 担保公司与借款人、市住房公积金管理中心和受托银行签订借款合 同时,有权要求借款人以住房抵押方式提供反担保。

    第五章贷款程序

    第十八条借款人申请住房公积金贷款需到受托银行提出申 请,借款人填写住房公积金贷款申请表并如实向受托银行提供下列 资料:


    1、 借款人及其房产共有权人的身份证或其他具有法律效力的身 份证件;

    2、 借款人婚姻状况证明;

    3、 市住房公积金管理中心和受托银行认可部门出具的借款人及 其房产共有权人经济收入证明;

    4、 购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议; 建造、翻建住房的,须具有规划建设、土地管理部门批准的文件;大修 自住住房的,须具有规划建设管理部门批准的文件和危房鉴定委员 会的危房鉴定报告;

    5、 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证 明;

    6、 借款人及其房产共有权人住房公积金存折;

    7、 市住房公积金管理中心或受托银行要求提供的其他资料。

    第+九条受托银行按照市住房公积金管理中心的要求,应当

    在收到第十八条所规定材料后5个工作日内对借款人提供的贷款资 料按照市住房公积金管理中心的贷款条件进行审査。

    第二十条受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信 息、证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心。市住房公积 金管理中心应当在10个工作日内审核完毕,并作出是否准予贷款的 决定,经审核不淮予贷款的,市住房公积金管理中心应告知借款人不 准予贷款的原因。

    第二+—条经市住房公积金管理中心审核同意贷款,由受托 银行与借款人签订借款合同及相关的合同或协议。

    第二十二条以住房抵押方式担保的,抵押的房产需到房地产 登记机关办理房地产抵押登记手续,并办理个人抵押住房保险;以有 价证券质押的,将有价证券核押后由市住房公积金管理中心收押保 管;以住房公积金提供担保的,担保人住房公积金账户下的住房公积 金在借款人借款本息及相关费用清偿前,不得支取、使用。

    第二十三条贷款手续办理完毕,市住房公积金管理中心应在


    当日将贷款资金划入受托银行账户内。

    第二十四条受托银行应于借款合同约定贷款之日按照借款合 同约定的贷款金额、方式支付。

    第六章贷款偿还

    第二十五条借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方 式偿还贷款本息。

    第二十六条贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次 还本付息,利随本清。

    第二十七条贷款期限在1年以上的,实行按月分期等额归还 贷款本息,即等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还 贷款本息,每月还款额计算公式为:

    A=[Yi(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]

    A为月均还款额,Y为借款总额,n为借款月数,i为月利率。

    第二十八条借款人自银行划款之日的次月起进入还款期,借 款人采用委托扣款方式按月还款。

    第二十九条借款人取得借款满1年后,可以提前偿还贷款本 息:

    (一) 提前归还全部贷款本息。借款人可以在归还当期贷款本息 后,提前结清剩余贷款本金。

    (二) 提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还当期贷款本息 后,提前归还部分贷款本金。次月起月应还本息额按照剩余本金、剩 余期限重新计算;

    (三) 提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷 款本息,但不能跨自然年度预还。

    第三十条借款人还清贷款本息后,应在1个月内凭受托银行 开具的“还款证明”到市住房公积金管理中心办理注销贷款手续。

    第八章附 则

    第三十—条各县(市)住房公积金贷款管理由市住房公积金管 理中心授权各县(市)管理部依照本暂行规定执行。

    第三十二条本暂行规定由市住房公积金管理中心负责解释。

    条本暂行规定自公布之日起施行。

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